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时隔4年，万科在广州土拍阛阓再次来源。

不外，有业内东说念主士以为，短期来看房企仍保捏投资聚焦、精确投资计谋，土拍分化快意仍将延续。

万科的“重仓之城”

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用大地积87888平素米，肇端出让总价33.78亿元。最终，这4宗地一齐出让顺利。其中，万科以底价28.8亿元竞得番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价折合每平素米11409元—13614元。在阛阓东说念主士看来，现在该地块相近在售技俩均价约每平素米35000元—40000元，瞻望万科技俩后续入市后有一定的价钱上风。

阛阓公开信息透露，万科上一次在广州土拍阛阓落子照旧2020年。2020年12月，万科以63.07亿元的价钱斩获广州增城区新塘镇东江通衢东侧地块。

不外，有阛阓不雅点以为，万科此次拿地成为其“重回”广州的信号。对此，中指看守院华南分院分析师杨永俊暗示，早在2011年万科就与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块坚贞和洽斥地公约，由万科崇拜地皮整理、商量、前期工程建设和后续斥地，后续由于斥地调度等多种原因，部分地块暂停斥地并闲置。直至2023年底地块被联系部门收储并调规，于2024年底再行以招拍挂容貌再行推向土拍阛阓。本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，有望促进广州南站相近区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站中枢交通要津的功能。

其实，广州一直是万科的“重仓之城”。2022年，广州市政府与万科集团签署计谋和洽框架公约，两边在城市更新、城市物业智能工作、养老工作、文旅产业等方面加强和洽，并建立常态化疏导谀媚机制，鼓励和洽事项落实。

在竞得广州番禺区地块之前，万科已新增了几个斥地技俩。万科管制层在2024年半年度功绩会上暗示，将捏续优化钞票结构，聚焦中枢业务，对有后劲的技俩积极争取。不外，有业内东说念主士以为，万科在近四年技艺未在广州拿地，这一方面与万科自己安排关连，另一方面或与其需要冉冉“消化”在广州的其他技俩关连。现阶段，万科的主要任务仍然是加速销售和钞票处分。

据万科公布的数据，本年11月公司杀青销售面积163.3万平素米，销售金额201.3亿元；2024年1—11月，公司累计杀青销售金额2226.8亿元。

土拍分化快意仍将延续

近段技艺以来，热门城市的土拍阛阓也颇为拉风，多个城市也在近期加大了地皮供应，拿出“压箱底”好地。尽管在现在热门城市的土拍阛阓上，拿地企业仍荟萃在央国企和方位国资，但民营房企也运行暄和契机。12月5日，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块，这是本年广州土拍阛阓初次由民企竞得宅地。

深圳一家大型民营房企的投拓部崇拜东说念主告诉记者，公司重回地皮阛阓梗概还需要技艺，但照旧运行暄和要点一线城市和楼市推崇较好的二线城市，会积极寻找契机。

中指看守院的数据透露，2024年1-11月寰宇300城住宅用地供求范围、地皮出让金累计同比降幅均在三成傍边。拿地企业方面，本年前11个月央国企、方位国资仍是主力，22城住宅用地央国企、方位国资拿地金额计算占比达77%，民企信心仍偏弱，拿地金额占比不及两成。短期来看，房企仍保捏投资聚焦、精确投资计谋，热门城市优质量块热度尚在。在销售端渐渐企稳下，中枢城市土拍或不绝蔼然竖立。关于大批城市，9月底增量政策带当作用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化快意仍将延续。

校对：赵燕开云体育